Teren wewnętrzny bez ruchu tranzytowego. Wejścia od wschodu, miejsca postojowe przy domach.
Kobylin, ul. Grunwaldzka
Osiedle Grunwaldzkie w Kobylinie, cztery domy szeregowe i cztery mieszkania
Własne wejście, własny ogród i miejsca postojowe na swojej działce. Rynek pięć minut piechotą.
Etap 1 z 3 W budowie, zakończenie IV kwartał 2027
Sprzedaż domów trwa, wolne 4 z 4
Rata od 2 777 zł miesięcznie przy wkładzie 20 procent, 30 lat, 6,0 procent. Policz swoją ratę
Etap 1 z 3
Osiem lokali, dwa rodzaje
- od 579 000 złcena
- 83,39 do 108,61 m²powierzchnia domów
- 72,8 i 76,8 m²powierzchnia mieszkań
- 3 sypialniew każdym domu
- pompa ciepłabez komina i opału
- IV kw. 2027zakończenie budowy domów
Dlaczego tutaj
Cztery rzeczy, których nie widać na zdjęciach
Przy wymogu 25 %. Taras przy salonie od zachodu, słońce po południu i wieczorem.
Pompa ciepła i ogrzewanie podłogowe w całym domu. Bez komina, pieca i opału.
Szkoła i przedszkole minutę od domu. Apteka i ośrodek zdrowia przy tej samej ulicy, rynek pięć minut piechotą.
Zakończenie budowy domów: IV kwartał 2027
Znajdź swój dom
Osiedle powstaje w trzech etapach. Etap 1 to cztery domy w dwóch układach oraz cztery mieszkania w przebudowywanym budynku. Domy skrajne mają garaż w bryle budynku, środkowe mają większy salon i dwa miejsca postojowe. Ceny są cenami wyjściowymi inwestycji.
Cztery domy, cztery wolne. Zakończenie budowy domów w IV kwartale 2027 r. W etapie 1 powstaną też cztery mieszkania. Informacje o kolejnym etapie podamy w IV kwartale 2026 r.
Pobierz kartę inwestycji, PDF
Pokaż
Sortuj
| Dom | Powierzchnia i stawka | Działka | Parkowanie | Cena | Status | Zapytanie |
|---|
Powierzchnie działek są orientacyjne i dotyczą stanu po podziale działki. Do każdego domu dochodzi udział we wspólnej drodze wewnętrznej.
Plan osiedla
Gdzie stoi który dom
Rozmieszczenie według planu zagospodarowania. Najedź na bryłę albo dotknij jej, żeby zobaczyć metraż, cenę i status. Kliknięcie przenosi do wiersza w tabeli.
domy 1 do 4
garaże w domach 1 i 4
tarasy
ogrody i zieleń
miejsca postojowe
istniejący budynek
Galeria
Jak to będzie wyglądać
To nie są wizualizacje tych domów, tylko przykłady aranżacji pokazujące, jak można urządzić wnętrza o takim metrażu. Wizualizacje rzeczywistych wnętrz są zamówione. Rozkład i metraże pomieszczeń znajdziesz w sekcji rzutów.
Wizualizacje mają charakter poglądowy. Zagospodarowanie ogrodów, ogrodzenia, oświetlenie zewnętrzne i wyposażenie widoczne na ujęciach nie wchodzą w zakres inwestycji.
Rozkład
Rzuty parteru i piętra
Wybierz dom, żeby zobaczyć rzut parteru i piętra. Kliknięcie w rysunek otwiera go w powiększeniu.
Parter
Piętro
Powierzchnie pochodzą z zestawień na rysunkach zamiennych A-01 i A-02, M-STUDIO Magdalena Plizga, sierpień 2026, sporządzonych osobno dla każdego z czterech budynków. Te same wartości są w tabeli domów. Każdy dom ma własne zestawienie, powierzchnie różnią się między domami nawet w obrębie tego samego typu.
Inspiracje aranżacyjne. Wizualizacje rzeczywistych wnętrz są w przygotowaniu.
Druga część etapu 1
Cztery mieszkania w przebudowanym budynku
Na tej samej działce stoi istniejący budynek przy ul. Grunwaldzkiej. W etapie 1 zostanie przebudowany na cztery mieszkania: dwa na parterze i dwa na piętrze, z jedną wspólną klatką schodową. Rzut piętra jest taki sam jak rzut parteru.
Mieszkanie 1
parter76,8 m², trzy pokoje
- Pokój dzienny z aneksem kuchennym24,6 m²
- Pokój18,5 m²
- Pokój9,2 m²
- Garderoba11,4 m²
- Łazienka6,9 m²
- Schowek6,2 m²
- Powierzchnia lokalu76,8 m²
606 000 zł 7 891 zł/m²
Mieszkanie 2
parter72,8 m², trzy pokoje
- Pokój dzienny z aneksem kuchennym28,6 m²
- Pokój15,2 m²
- Pokój9,4 m²
- Garderoba6,8 m²
- Łazienka7,1 m²
- Schowek5,7 m²
- Powierzchnia lokalu72,8 m²
579 000 zł 7 953 zł/m²
Mieszkanie 3
piętro76,8 m², trzy pokoje
- Pokój dzienny z aneksem kuchennym24,6 m²
- Pokój18,5 m²
- Pokój9,2 m²
- Garderoba11,4 m²
- Łazienka6,9 m²
- Schowek6,2 m²
- Powierzchnia lokalu76,8 m²
606 000 zł 7 891 zł/m²
Mieszkanie 4
piętro72,8 m², trzy pokoje
- Pokój dzienny z aneksem kuchennym28,6 m²
- Pokój15,2 m²
- Pokój9,4 m²
- Garderoba6,8 m²
- Łazienka7,1 m²
- Schowek5,7 m²
- Powierzchnia lokalu72,8 m²
579 000 zł 7 953 zł/m²
Powierzchnie i układ pomieszczeń pochodzą z koncepcji przebudowy istniejącego budynku, nie z projektu wykonawczego. Ceny są cenami wyjściowymi. Termin oddania mieszkań podamy po zatwierdzeniu dokumentacji.
Policz, zanim zapytasz
Ile wyniesie rata
Ustaw parametry i zobacz ratę w formule równych rat. To symulacja, nie oferta banku.
0 %15 %30 %
5,0 %6,25 %7,5 %
Szacunkowa rata miesięczna
0 zł
- Cena domu
- Wkład własny
- Kwota kredytu
- Liczba rat
Nie masz wkładu własnego? Sprawdź Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy
Symulacja poglądowa, nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Rzeczywistą ratę i zdolność kredytową określa bank. Wyliczenie nie zawiera prowizji, ubezpieczeń ani innych kosztów kredytu.
Finansowanie zakupu
Jeżeli będzie potrzebne finansowanie zakupu, polecam kontakt z Pauliną Kilber, która w naszym zespole zajmuje się finansowaniem zakupu.
Paulina Kilber
Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy
Nie masz 100 tysięcy na wkład własny? To nie musi być przeszkodą.
Bank Gospodarstwa Krajowego udziela gwarancji, która zastępuje brakujący wkład własny. Poniżej to, co wynika z opisu programu na portalu gov.pl, razem z warunkami, o których sprzedający zwykle nie mówią.
Co daje program
- Gwarancja BGK zastępuje wkład własny, do 20 % kwoty wydatków przy oprocentowaniu zmiennym i do 30 % przy stałym.
- Maksymalna gwarancja 100 000 zł, razem z wkładem własnym nie więcej niż 200 000 zł.
- Spłata rodzinna: 20 000 zł po drugim dziecku, 60 000 zł po trzecim i każdym kolejnym.
O czym trzeba wiedzieć
- Nie można mieć innego mieszkania ani domu. Wyjątek dla rodzin z dwojgiem dzieci i większych.
- Przez 5 lat od spłaty rodzinnej zakaz sprzedaży, wynajmu i użyczenia.
- Obowiązują limity ceny za metr, aktualizowane kwartalnie przez BGK.
- Zdolność kredytową ocenia bank, gwarancja jej nie zastępuje.
Informacja poglądowa, nie stanowi porady kredytowej.
Policzmy to na konkretnym domu
Powiedz mi, ilu was jest, jaki macie dochód i czy macie jakikolwiek wkład. W piętnaście minut będziesz wiedział, czy ten dom jest w Twoim zasięgu, zamiast zgadywać przez pół roku.
Finansowanie zakupu
Zdolność kredytową i warunki programu sprawdzi z Tobą Paulina Kilber. To ona prowadzi u nas wszystkie tematy kredytowe.
Standard i technologia
Z czego jest zbudowany ten dom
Poniższe rozwiązania są zapisane w projekcie budowlanym. Przy każdym podaję, skąd pochodzi informacja.
| Element | Opis standardu |
|---|---|
| Ściany zewnętrzne | Ściana konstrukcyjna gr. 24 cm z bloczków z betonu komórkowego Ytong oraz izolacja termiczna styropian gr. 20 cm albo rozwiązanie równoważne zgodne z projektem. |
| Ścianki działowe | Gr. 12 cm z bloczków z betonu komórkowego Ytong lub z cegły ceramicznej. |
| Strop | Płyty strunobetonowe SMART gr. 15 cm zgodnie z układem konstrukcyjnym. |
| Dach | Konstrukcja drewniana z drewna klasy C24, ocieplenie wełną mineralną, pokrycie dachówką ceramiczną w kolorze grafitowym. |
| Elewacja | Tynk gładki silikatowy w kolorze białym, cokół z tynku żywicznego w kolorze grafitowym. |
| Izolacja termiczna | Podłoga przyziemia: styropian 15 cm. Ściany zewnętrzne: styropian 20 cm. Dach lub strop: wełna mineralna 30 cm. |
| Stolarka okienna | Aluminiowa w kolorze antracytowym, współczynnik przenikania ciepła okna U nie większy niż 0,9 W/(m²·K). |
| Stolarka drzwiowa zewnętrzna | Aluminiowa lub stalowa w kolorze antracytowym, współczynnik przenikania ciepła drzwi U nie większy niż 1,3 W/(m²·K). |
| Tynki wewnętrzne | Gipsowe lub cementowo-wapienne zgodnie z dokumentacją projektową. |
Instalacje i wyposażenie w cenie
- Pompa ciepła powietrze-powietrze
- Ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni domu wraz z garażem
- Instalacja elektryczna oraz wodno-kanalizacyjna
- Kanalizacja deszczowa
- Rolety zewnętrzne elektryczne
- Brama garażowa z napędem
- Kuchnia elektryczna, bez konieczności przeglądów instalacji gazowej
Wykończenie i teren w cenie
- Posadzki i wylewki pod ogrzewanie podłogowe
- Kostka brukowa przed garażem i przed wejściem do domu
- Woda i kanalizacja z istniejących przyłączy na działce
- Wentylacja grawitacyjna, sprawdzone i tanie w utrzymaniu rozwiązanie
- Zapotrzebowanie na energię ok. 110 kWh/m²/rok
Zakres wykończenia potwierdzany jest w umowie. Dopuszczalne są rozwiązania równoważne zgodne z dokumentacją projektową.
Lokalizacja
Kobylin, ul. Grunwaldzka
Adres to ul. Grunwaldzka, ale wjazd prowadzi od ul. Rębiechowskiej. Warto o tym wiedzieć, jadąc na oglądanie.
Wjazd na teren prowadzi od ul. Rębiechowskiej (działka drogowa nr 1608/2), od strony północnej. Adres inwestycji to ul. Grunwaldzka, dlatego nawigacja prowadzona po samym adresie może zaprowadzić Cię w inne miejsce. Otwórz w Mapach Google.
Co jest w pobliżu
- Apteka1 minuta
- Ośrodek zdrowia, ul. Grunwaldzka 2a1 minuta
- Zespół Szkoła Podstawowa im. Juliana Tuwima i Przedszkole, ul. 3 Maja 91 minuta
- Sklep2 minuty
- Branżowa Szkoła I stopnia, Plac Andrzeja Glabera 35 minut
- Centrum Kobylina, rynek5 minut
- Dworzec kolejowy5 minut
Dlaczego tu da się spokojnie spłacać kredyt
Powiat krotoszyński ma 3,4 procent bezrobocia, poniżej średniej wojewódzkiej i krajowej. Praca w okolicy jest, a od niej zależy spokój przy racie na trzydzieści lat.
| Obszar | Stopa bezrobocia, czerwiec 2026 |
|---|---|
| Powiat krotoszyński | 3,4 % |
| Województwo wielkopolskie | 3,7 % |
| Polska | 5,8 % |
Kupujesz dom z własnym ogrodem i miejscem dla samochodu, bez czynszu do wspólnoty czy spółdzielni.
Dziennik budowy
Co się dzieje na budowie
Aktualizuję ten dziennik po każdej wizycie na budowie. Każdy wpis ma datę, żeby było wiadomo, na kiedy jest aktualny.
Uczciwe porównanie
Gotowy dom czy budowa własna
🏠 Osiedle Grunwaldzkie
vs
🔨 Budowa własna
działka w cenie
Działka
trzeba kupić osobno
gotowe, projekt zatwierdzony
Pozwolenia
do załatwienia samemu
na działce
Przyłącza
do doprowadzenia
jest, z terminem
Wykonawca
do znalezienia
znany dzisiaj, co do złotówki
Koszt
zależy od cen materiałów
IV kwartał 2027
Klucze
zwykle 2 do 4 lat
zwykły hipoteczny
Kredyt
transze i kosztorys
metraż z projektu
Swoboda
dom taki, jaki chcesz
Budowa własna daje większy dom i pełną swobodę. Osiedle Grunwaldzkie daje przewidywalny koszt i konkretną datę.
Pytania i odpowiedzi
To, o co pytają najczęściej
Czy w etapie 1 są też mieszkania?
Tak. Poza czterema domami w zabudowie szeregowej etap 1 obejmuje przebudowę istniejącego budynku przy ul. Grunwaldzkiej na cztery mieszkania. Dwa staną na parterze, dwa na piętrze, układ piętra jest taki sam jak parteru. Powierzchnie to 76,8 m² i 72,8 m², każde mieszkanie ma pokój dzienny z aneksem kuchennym, dwa pokoje, garderobę, łazienkę i schowek.
Zobacz rzut i zestawienie pomieszczeńIle kosztują mieszkania i kiedy będą gotowe?
Mieszkanie 72,8 m² kosztuje 579 000 zł, mieszkanie 76,8 m² kosztuje 606 000 zł. To ceny wyjściowe. Termin oddania podamy po zatwierdzeniu dokumentacji przebudowy, dlatego nie podaję na razie daty.
Zobacz rzut i zestawienie pomieszczeńCzy mogę kupić dom bez wkładu własnego?
Jest Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy: gwarancja BGK zastępuje wkład własny, maksymalnie 100 000 zł. Trzeba spełnić warunki programu, między innymi nie posiadać innego mieszkania. Zdolność kredytową ocenia bank.
Paulina Kilber, finansowanie zakupu: 662 055 929 finanse@osiedle-grunwaldzkie.comIle wyniesie rata kredytu?
Dom 2 za 579 000 zł, wkład 20 %, 30 lat, oprocentowanie 6,0 % daje ratę około 2 780 zł. Policz swój wariant w kalkulatorze wyżej, a dokładną ofertę przygotuje Paulina Kilber.
Symulacja poglądowa, nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.
Paulina Kilber, finansowanie zakupu: 662 055 929 finanse@osiedle-grunwaldzkie.comIle kosztuje ogrzewanie pompą ciepła?
Nie podaję kwot, bo zależą od taryfy i sposobu użytkowania. Podaję to, co jest policzone w projekcie: zapotrzebowanie na energię elektryczną budynku to 8 500 kWh na rok. Pomnóż przez swoją stawkę i masz własne oszacowanie.
Zadzwoń: 697 266 999Czy w cenie jest fotowoltaika?
W cenie jest pompa ciepła i ogrzewanie podłogowe w całym domu, razem z garażem. Fotowoltaika to osobna decyzja, którą podejmiesz po odbiorze i dopasujesz do swojego rzeczywistego zużycia prądu.
Zadzwoń: 697 266 999Czy w domach jest rekuperacja?
W projekcie jest wentylacja grawitacyjna, rozwiązanie sprawdzone, bezobsługowe i bez kosztów eksploatacji. Jeżeli zależy Ci na rekuperacji, powiedz na początku rozmowy, sprawdzę możliwość domówienia.
Zadzwoń: 697 266 999Czy przy domach 2 i 3 zmieszczą się dwa auta?
Tak. Do każdego z domów 2 i 3 przypisane są dwa utwardzone miejsca postojowe. Domy 1 i 4 mają garaż w bryle plus jedno miejsce przed domem.
Zobacz tabelę domówCzy kupuję dom z działką, czy udział w gruncie?
Działka zostanie podzielona. Do domów 1 i 4 przypisane jest po 260 m² gruntu, do domów 2 i 3 po 120 m², a droga wewnętrzna o powierzchni 210 m² pozostaje we współwłasności. Powierzchnie są orientacyjne do czasu geodezyjnego podziału. Szczegóły formy prawnej podam w rozmowie, bo od tego zależy księga wieczysta i kredyt.
Zadzwoń, sprawdzę stan ustaleń: 697 266 999Czy pokoje 9 i 10 m² wystarczą dla dwójki dzieci?
W domach środkowych salon ma 29,00 m² w domu 2 i 29,69 m² w domu 3, a sypialnie od 9,08 do 14,00 m². To układ na trzy osobne pokoje, w którym wspólne życie toczy się w dużym salonie. W domach skrajnych sypialnie są większe: 17,02, 14,50 i 12,53 m² w domu 1 oraz 17,02, 14,37 i 13,43 m² w domu 4.
Zobacz rzuty obu układówCzym to się różni od wybudowania domu samemu?
Znasz koszt dzisiaj, znasz datę odbioru i nie szukasz wykonawcy. Budowa własna daje za to większy dom za te same pieniądze i pełną swobodę projektu.
Zobacz porównanieKto buduje i czy mogę zobaczyć budowę?
Projekt wykonała pracownia M-STUDIO Magdalena Plizga, dokumentacja z 20 lutego 2024 r., warunki zabudowy z 10 czerwca 2022 r. Po działce oprowadzam w umówionym terminie, także w weekend. Postęp prac dokumentuję w dzienniku budowy.
Umów oglądanie: 697 266 999Krok po kroku
Jak wygląda zakup domu w Kobylinie
Cztery etapy, od pierwszego telefonu do kluczy. Na każdym wiesz, co się dzieje i kto się tym zajmuje.
-
1
Rozmowa i oglądanie
Dzwonisz albo piszesz. Oprowadzam po działce, także w weekend, pokazuję rzuty i odpowiadam, ile realnie zapłacisz.
Adam Legutko, 697 266 999 -
2
Rezerwacja i zdolność kredytowa
Wybrany dom zostaje zarezerwowany, a równolegle sprawdzamy finansowanie i warunki Rodzinnego Kredytu Mieszkaniowego.
Paulina Kilber, 662 055 929, finanse@osiedle-grunwaldzkie.com -
3
Umowa u notariusza
Podpisujesz umowę deweloperską. Wtedy poznajesz pełną dokumentację, harmonogram wpłat i termin odbioru.
Notariusz, przy udziale biura -
4
Odbiór kluczy
Odbiór domu w stanie deweloperskim, protokół i klucze. Planowane zakończenie etapu 1: IV kwartał 2027 r.
IV kwartał 2027
Zdjęcie portretowe
Adam Legutko, kadr pionowy 4:5
img/adam-legutko.webp
Sprzedaż i oglądanie
Adam Legutko
Oprowadzę Cię po działce, także w weekend. Pokażę rzuty i odpowiem, ile realnie zapłacisz.
Finansowanie zakupu
Paulina Kilber
Policzę zdolność kredytową, porównam oferty banków i sprawdzę warunki Rodzinnego Kredytu Mieszkaniowego.
- 662 055 929
- finanse@osiedle-grunwaldzkie.com
- Finansowanie zakupu, Osiedle Grunwaldzkie
Oglądanie na budowie
Zobacz, gdzie to stanie
Pokażę granice, wjazd od ul. Rębiechowskiej, ustawienie brył i miejsce, w którym będzie Twój taras. Także w weekend.
Kontakt
Zadaj pytanie o konkretny dom
Wystarczy imię i telefon. Resztę ustalimy w rozmowie.
Dziękuję za zapytanie
Odezwę się zwykle tego samego dnia. Jeśli sprawa jest pilna, zadzwoń od razu.